8月40城新房成交环比降9%,预计金九银十降价促销将增多(2)

来源:中新网 编辑:李 丹2019-09-10 15:47:21
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  从分地区的年初累计成交面积同比增速历史走势来看,2016年3月,一线城市累计同比曲线领先下行,2017年进入负区间,此后一直在低位盘整,2018年3月,一线城市的累计同比降幅开始收窄,2019年1月同比开始转为增长,此后增速逐渐提高,5月以来增速逐渐回落。

  二线城市累计同比曲线在2016年10月出现下行,2017年进入负区间,2018年上半年降幅有所收窄,下半年重回正增长,2019年前两个月同比大幅下降,3月以来同比降幅收窄,7月重新进入正增长。

  三四线城市累计同比曲线在2016年11月出现下行,2017年进入负区间,2018年重回正区间,且同比增速逐渐扩大,2019年前两个月同比大幅下降,3月以来同比降幅有所收窄,依然是三类城市中同比降幅最大的。

8月40城新房成交环比降9%,预计金九银十降价促销将增多

  数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

  预计金九银十40城成交难以明显增长

  报告表示,2019年1-8月,40城新建住宅成交面积同比微增1%,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。二季度,住建部对住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示,此后苏州、西安等城市纷纷加码调控,西安出台了二线城市中的最严限购令,7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。预计下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微。同时,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。7月以来,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率,购房成本进一步增加。在房地产信贷融资方面,今年5月以来,监管层从银行、信托、债券等多方面出手,严控资金违规流入房地产。

  综合考虑这些情况,接下来几个月,部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。楼市预期已发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

  注:

  40个典型城市分别为:

  4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

  18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波;其中东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和东北地区)二线城市为:南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安。

  18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。其中7个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山11个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。(中新经纬APP)