9月40城新房成交分化 一线城市同比降26%

来源:中新网 编辑:李 丹2019-10-12 19:52:58
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  9月40城新房成交分化,一线城市同比降26%!预计年尾打折促销增多

  中新经纬客户端10月12日电 易居研究院12日发布9月40城新房成交报告,报告显示,2019年9月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%,同比小幅增长4%。其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降26%。2019年1-9月,40城累计成交面积同比增长2%,增速比1-8月提高0.2个百分点。

  从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月,40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分城市推盘量加大,楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长,5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月和8月环比连续下降,9月环比小幅增长。

  报告认为,随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

9月40城新房成交分化 一线城市同比降26%

报告截图

  9月40城成交量分化,一线环比小降

  报告数据显示,2019年9月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降26%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

  报告指出,本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从今年的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降,在目前楼市严调控的背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

  数据显示,18个二线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比增长13%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长6%,同比增长45%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比增长21%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长4%,同比下降13%。

  数据显示,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长7%,同比下降2%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比下降23%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长18%。

  此外,本轮调控较严的三四线城市,9月成交环比小幅下降,同比大幅下降。

  报告预计,后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但三季度以来成交量有所下滑,在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长;东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

报告截图

报告截图

  预计四季度40城成交难以明显增长,可能下滑

  报告显示,2019年1-9月,40城新建住宅成交面积同比微增2%,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。

资料图 中新经纬摄

资料图 中新经纬摄

  二季度,住建部对住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示,此后苏州、西安等城市纷纷加码调控,西安出台了二线城市中的最严限购令,7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。7.30政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心,预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。同时,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。

  此外,7月以来,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率,购房成本进一步增加。国庆长假后,全国住房按揭贷款市场执行了新的LPR定价机制,但从各地的执行情况来看,与之前的贷款利率相比基本保持稳定。在房地产信贷融资方面,今年5月以来监管层从银行、信托、债券等多方面出手,严控资金违规流入房地产。

  报告认为,综合考虑这些情况,接下去几个月,部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但在中央的明确表态下,楼市预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,成交量难以明显增长,甚至还有可能会下滑。

  分城市类别看,报告指出,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

  40个典型城市分别为:

  4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

  18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波;其中东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和东北地区)二线城市为:南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安。

  18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。其中7个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山11个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。

  (中新经纬APP)

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